[북리뷰] 아파트 투자는 사이클이다 _ 이현철 지음

안녕하세요. 소금팩토리 공장장입니다.
내 집 마련의 꿈은 갖고 있다면, 부동산에 대해서 좀 더 많은 관심을 쏟고, 시시각각 변화는 흐름을 알아차리는 능력을 요합니다. 그런 흐름을 읽는 능력은 여러 해동안 관심을 갖고 꾸준히 지켜볼 때 생길 수 있습니다. 그래서 오늘은 그 사견을 넓혀줄 수 있는 책 한 권을 소개해드리려 합니다. 사실 이 책을 쓴 작가는 유튜브 채널도 갖고 있어서, 유튜브 영상을 통해서 그 내용을 살짝 짐작할 수 있긴 하지만, 책에 보다 자세하게 내용이 정리되어 있어서, 책으로 한번 읽어 보는 것을 추천합니다.  

[북리뷰] 아파트 투자는 사이클이다 

이 책에서는 부동산에 대해서 총 3장에 걸쳐서 부동산의 사이클에 대해 설명을 하고 있습니다. 지금이 물이 빠질 때인지 들어올 때인지, 폭등의 시간이지, 폭락의 시간인지를 아는게 투자의 시작이라는 것을 강조하고 있습니다. 그럼 3장의 각각의 담고 있는 내용을 간단히 소개해 드리겠습니다. 

1장. 당신은 지금껏 편견에 속고 있었다. 

이 장에서는 쉽게 사람들이 갖고 있는 편견들에 대해서 일목요연하게 짚어주면서 설명하고 있습니다. 그중에 부동산으로 돈 벌었다는 사람을 부러워 할 필요가 없다는 내용이 있었습니다. 왜 그럴까요? 버스는 또 곱다고 합니다. 투자의 성공의 씨를 뿌릴 수 있는 최적의 시간은 하락장의 한 본판인 겨울이라고 합니다. 이외에 부동산에 보편적으로 갖고 있는 편견들을 소개하고 그 편견들의 진실 여부를 증명하기 위한 검증의 내용들이 적혀있습니다. 

2. 부동산 전문가들은 왜 클린 예측을 할까? 

이 장에서는 부동산을 과연 예측할수 있는 부분일지에 대해 의심과 그에 대한 저자의 해석을 알 수 있습니다. 그중에 기억에 남는 내용이 '하락장에서 살아남아야 기회가 온다'는 내용이었습니다. '시장에서 무엇보다도 중요한 것은 살아남는 것이고, 살아남아야 기회가 오는데, 대부분 그 기회가 오기 전에 시장에서 쫗겨난다.'는 현존하는 최고의 펀드매니저로 뽑히는 조지 소로스의 말입니다. 상승장에서 돈을 벌었다고 자랑할 필요도 없고, 기회를 놓쳤다고 후회할 필요도 없습니다. 시장에서 살아남고 계속 시장을 주시한다면, 조지 소로스가 말했듯 기회는 반드시 온다고 설명합니다. 

3. 다가오는 사이클에서 기회를 잡는 법

그렇다면 다가오는 사이클에서 기회를 잡을수 있는 방법을 무엇일까? 저자는 거품이 꺼지면 선물이 찾아온다고 말합니다. 저자는 책 속에서 각각 하락의 시그널, 상승의 시그널들을 분석해 놓았습니다. 또, 주택 취득세 여부와 미분양 계약건수, 전세매물들의 확인 또한 도움이 되는 정보라고 전달 주셨습니다. 
물론, 이 책 한 권으로 부동산의 식견을 넓히기는 쉽지 않겠지만, 사람의 심리가 부동산 가격에 영향을 비치고, 어떤 순서로 변화하는지 알고 있다면, 향후 보금자리를 마련하는 데에 도움이 되지 않을까 싶습니다. 그럼, 전 다음에 또 다른 도서로 찾아 오겠습니다. 감사합니다.