주택가격이 5억원일때 디딤돌대출과 보금자리론 결합 방법 ~

 

안녕하세요.

소금팩토리 공장장 입니다. 오늘은 디딤돌대출과 보금장리론에 결합 이유와 방법에대해 소개드리려 합니다. 

 

대출을 은행에서 알아서 해주겠지 하고 무작정 은행을 찾아가는 것도 좋지만, 그 전에 본인에게 맞는 대출 상품을 미리 살펴보면 좀 더 저렴하게 대출 금리를 받을수 있는데에 도움이 됩니다.. 대출의 종류와 그에 맞는 자격 요건이 다르니 나의 집에 딱 맞는 상품을 찾을 수 있다. 우선 대출 상품에 대해서 간단하게 설명드리겠습니다. 2023.06.28. 기준 내용 입니다. 

 

1. 디딤돌대출이란?  

우선 디딤돌대출의 경우 정책 상품이라 차주의 연소득과 주택 가격의 상하가를 타이트하게 보는 편입니다. 하지만, 그만큼 금리가 좀 더 저렴하다는 것에 가장 큰 장점이 있습니다. 다른 정책상품인 보금자리론과 비교해도 금리가 낮으니 자격만 부합된다면, 디팀돌 대출을 받는 것이 가장 좋습니다. 

 

항목	상세내용
주택가격	5억원(신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원) 이하 공부상 주택], 85㎡이하 주택
대출대상	세대원 전원이 무주택* 부부합산 연소득 6천만원 이하 ( 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위 별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 가구원이 대상입니다.) (생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원)
LTV	LTV 최대 70% DTI 최대 60%
대출 상한액	대출한도 최대 2억 5천만원 (생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원)
금리	부부합산 소득과 생애최초 여부, 만기기간에 따라 상이 (최소 1.85~최대 3.0%) 금리보기
대출기간	대출만기 10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치) 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
특이사항	DSR 적용 안함(단, DTI 60%이내) 매매잔금만 가능 (전세퇴거자금대출 불가) 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 대출 제한 : 전용면적 60㎡이내, 주택가격 3억원 이하, 대출 상한액 1억 5000만원
추가 주택 매수	금지 규정 없음, 추가로 주택을 매수해도 대출이 회수되지 않음

디딤돌 상품의 경우, 대출 금리는 너무 좋지만 아쉬운 점이 있다면 한도 입니다. 디딤돌 대출의 금리를 유지하면서도 한도를 조금 더 늘릴 수 있다면, 좋을텐데요. 그래서 추천하는 방향이 '디딤돌대출+보금자리론' 조합을 추천합니다. 보금자리론은 주택 가격이 6억원 이하일때 LTV 60~60%, 최고 한도 3억 6000만 원 까지 대출이 가능한 상품입니다. 그렇다면 이 상품을 어떻게 결합하는지 알아보겠습니다. 

 

 2.디딤 돌대출과 보금자리론 결합 방법

먼저 금리가 낮은 디딤돌대출로받을수 있는 최대를 먼저 실행시켜서 받아야 합니다. 그런 다음에 보금자리론의 한도가 얼마나 나올수 있는지 체크해야 합니다. 그런후, 주택가격 대미 LTV 70%를 적용한 금액에서 디딤돌대출로 받은 대출금을 뺀 나머지를 보금자리론에서 더 빌릴수 있습니다. 예를 들어 주택가격이 5억이라면, 디딤돌대출에서 최고 한도 2억 5000만원과 보금자리론에서 1억을 추가 대출 받아서 총 3억 5000만원을 대출 받으면, 보금자리론만 실행했을때 보다 조금 더 저렴하게 금리를 설정 할수 있습니다. 

물론, 보금자리론만을 실행해서 3억 5000만원을 전액 대출 받으면 더 신속하게 대출이 되겠지만, 요즘 같이 금리 상승기에는 조금이라도 더 저럼한 금리를 받기 위해서 낮은 금리의 디딤돌대출 상품을 최대한 결합하는 것이, 수고를 더 들이더라도 매달 나가는 이자금액을 줄일 수 있어서 좋을 것 같습니다. 더불어 디딤돌대출과 보금자리론 모두 정책상품이라서 이 두상품을 결합해도 최종 대출 한도가 들어들지 않는다고 하나 더 좋겠죠. 

 

3.디딤돌 대출 신청

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 가능하며, 개인정보를 입력한뒤 승인이 떨어지면 은행에 서류를 제출합니다.